Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75010)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75010)

Réf. 421775341
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 2 Pièces / 32 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 972 €
  • Rente (/mois)  : 485 €
  • Valeur du bien : 249 655 €
  • Valeur occupée : 149 793 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 99 862 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Paris 10e – Rue Du Faubourg St Martin
Traversant - Lumineux - sans vis à vis

Nue-propriété avec réserve d’usufruit – Dame 65 ans

Achetez À Paris Xe à moins de 8 000 € le m2. Financez cet investissement à partir d'un bouquet de 54 972 € FAI et une rente mensuelle de 485 €.

Le démembrement de propriété permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 249 655 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 149 793 €
Bouquet (FAI)  : 54 972 €
Rente (/mois) : 485 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 249 655 €
Valeur d'achat occupée : 149 793 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 22%

Rente cumulée 38%

Description

Paris 10e – Rue Du Faubourg St Martin
Traversant - Lumineux - sans vis à vis

Lumineux, traversant et idéalement situé au cœur du prisé 10e arrondissement, dans un quartier résidentiel, commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun, vous bénéficierez de la proximité immédiate du Canal St Martin, du jardin Villemin, de la place de la république et de la gare de l’Est.

Dans un immeuble ancien bâti à la fin du XIXe siècle, au deuxième étage, ce grand studio de 32 m² offre une vue sans vis à vis plein ouest. Cet appartement traversant se compose : d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bains avec WC.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :32 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :304 €
Taxe foncière :44 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
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  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1216 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75010
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 92 082
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, RER