Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75010)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75010)

Réf. 421775341
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 2 Pièces / 32 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 320 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 304 000 €
  • Valeur occupée : 182 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 121 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nue-propriété avec réserve d’usufruit – Dame 65 ans
Paris 10e – Rue Du Faubourg St Martin
Lumineux & sans vis à vis
Métro Ligne 4, 5 & 7

Achetez À Paris à 5 700 € le m2. Ce prix est ensuite modulé en un bouquet de 64 320 € FAI et une rente mensuelle de 599 €.

L' usufruitier conservera à sa charge l’ensemble des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l' exception des très grosses réparations encadrées par l' article 606 du code civil.

Le démembrement de propriété permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 304 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 182 400 €
Bouquet (FAI)  : 64 320 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d’investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 304 000 €
Valeur d’achat occupée : 182 400 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 21%

Rente cumulée 39%

Description

Paris 10e – Rue Du Faubourg St Martin
Lumineux & sans vis à vis
Métro Ligne 4, 5 & 7

Lumineux et idéalement situé au cœur du prisé 10e arrondissement, dans un quartier résidentiel, commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun, vous bénéficierez de la proximité immédiate du Canal St Martin, du jardin Villemin, de la place de la république et de la gare de l’Est.

Dans un immeuble ancien bâti à la fin du XIXe siècle, au deuxième étage, ce 2 pièces de 32 m² offre une vue sans vis à vis plein ouest. Cet appartement traversant se compose : d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bains avec WC.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :32 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :304 €
Taxe foncière :44 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
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Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

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Émissions de gaz à effet de serre

110

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1216 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75010
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 92 082
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF