Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75010)

Viager occupé ⋅ Paris (75010)

Réf. 421875232
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 83 ans

appartement / 6 Pièces / 122 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 358 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 875 €
  • Valeur du bien : 1 130 043 €
  • Valeur occupée : 595 533 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 534 510 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé – Homme 83 ans & Dame 77 ans
Paris 10e – Rue Martel - Atelier d’Artiste
Loft 122 m² – Possibilité de parking

Achetez à Paris à 4 881 € du m² . Ce prix est modulé en un bouquet de 358 700 € FAI et une rente mensuelle de 1 875 €.

L'investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et finance) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 130 043 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 595 533 €
Bouquet (FAI)  : 358 700 €
Rente (/mois) : 1 875 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 130 043 €
Valeur d’achat occupée : 595 533 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 32%

Rente cumulée 21%

Description

Paris 10e – Rue Martel
Loft – 122 m² - 4 mètres sous plafond

Aux portes des grands boulevards, à deux pas du grand Rex et du théâtre du gymnase, cet immeuble Eiffelien construit à la fin du XIXe siècle, est l'ancien atelier d'impression des échos. il offre de très beaux volumes : grandes verrières et 4 mètres de hauteur sous plafond. Ce bel appartement atypique et traversant de 6 pièces d’une superficie de 122,04 m² loi Carrez se situe au cœur du 10e arrondissement entre la porte saint Denis et la gare de l’Est.

Il se compose d’un vaste séjour et d’un petit salon bénéficiant de 4 mètres sous plafond, de trois chambres en mezzanine, d’un bureau, d’une grande cuisine, d’une salles de bains avec WC, d’une salle de douches et d’un autre WC séparés. Un cave et un placard extérieur complète l’ensemble avec possibilité de parking dans la cour.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :6
Année de construction :1899
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 330 €
Taxe foncière :1 230 €
Ordures ménagères :370 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • École
  • Hopital
  • RER
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Centre ville
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75010
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 92 082
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF