Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75011)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75011)

Réf. 421975115
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 1 Pièces / 33 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 249 216 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 354 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 249 216 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 104 784 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme 74 ans
Paris 11ᵉ Voltaire - Roquette - Bastille
Clair sur jardin, calme sans vis à vis. Parking + Cave

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa. Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité : En partant d’une valeur libre de 354 000€ et après déduction de l’usufruit correspondant à l’occupation du bien par les vendeurs décote immédiate (-35%), vous achetez ce bien sur la base de 249 216 € FAI soit 7 552 €/m². Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 354 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 249 216 €
Bouquet (FAI)  : 249 216 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 354 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 249 216 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 70%

Rente cumulée 0%

Description

Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme 74 ans
Paris 11ᵉ Voltaire - Roquette - Bastille
Clair sur jardin, calme sans vis à vis. Parking + Cave

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose cette Nue-Propriété. Situé Rue Servan dans un immeuble des années 70 de bon standing, grand studio en très bon état. Le bien dispose d'une entrée aménagée de grands placards, d'une pièce de vie de 25m² avec cuisine us, éclairée par une grande fenêtre, d'une salle d’eau et d’un wc séparé. L'appartement est lumineux et fonctionnel. Immeuble sécurisé avec gardienne + Parking et cave . Situation idéale pour un investissement sécurisé. Résidence parfaitement entretenue, pas de gros travaux à prévoir.

Métro L9 Voltaire & L2;3 Père Lachaise

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :33 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :669 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75011
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 152 436
  • Transports : Bus, Métro