Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Réf. 421975115
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 1 Pièces / 33 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 250 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée : 219 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 170 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Paris 11ᵉ - Studio 33 m² - Métro L9 & L2;3
Viager occupé, Homme 74 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 390 000 €, qui se décompose en un bouquet de 129 250 € FAI et une rente mensuelle de 800 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 219 180 €
Bouquet (FAI)  : 129 250 €
Rente (/mois) : 800 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d'achat occupée : 219 180 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 33%

Rente cumulée 23%

Description

Paris 11ᵉ - Studio 33 m² - Métro L9 & L2;3
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose ce viager occupé. Situé Rue Servan dans un immeuble des années 70 de bon standing, grand studio en très bon état. Le bien dispose d'une entrée aménagée de grands placards, d'une pièce de vie de 25m² avec cuisine us, éclairée par une grande fenêtre, d'une salle d’eau et d’un wc séparé. L'appartement est lumineux et fonctionnel. Immeuble sécurisée avec gardienne + Parking et cave . Situation idéale pour un investissement sécurisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :33 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :452 €
Taxe foncière :669 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cave
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1808 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75011
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 152 436
  • Transports : Bus, Métro