Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Réf. 421975066
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 233 600 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 233 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 166 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Homme 70 ans
Paris XIème - Chemin vert

Placement sécurisé à 4.524€/m²

En partant d'une valeur vénale de 400.000€, vous achetez ce bien contre un bouquet de 233.600€ FAI sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 233 600 €
Bouquet (FAI)  : 233 600 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 233 600 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 58%

Rente cumulée 0%

Description

Paris XIème - rue du Chemin Vert

Dans l'Est Parisien, à proximité de la place de la Bastille en pleine métamorphose, son réaménagement offrira aux Piétons plus de possibilités et un accès direct au canal Saint Martin dès 2020.

Dans une résidence récente sécurisée et ravalée en 2017 , bel appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée de 45,11m² carrez au calme sans vis à vis.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour donnant sur le jardin de la résidence, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing, salle de bains et wc séparés. possibilité de parking au sous/sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :702 €
Taxe foncière :719 €
Ordures ménagères :210 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2808 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75011
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 152 436
  • Transports : Bus, Métro