Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Viager occupé ⋅ Paris (75011)

Réf. 421975063
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 57 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 124 450 €
  • Rente (/mois)  : 1 400 €
  • Valeur du bien : 635 000 €
  • Valeur occupée : 323 215 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 311 785 €

Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. homme de 70 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité.Après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une homme de 70 ans vous passez à une valeur de 323 215 € ( 5 572/m²) qui se décompose d'un bouquet de 124 450€ Fai et une rente mensuelle de 1 400 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 635 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 323 215 €
Bouquet (FAI)  : 124 450 €
Rente (/mois) : 1 400 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 635 000 €
Valeur d'achat occupée : 323 215 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 20%

Rente cumulée 31%

Description

PLACE VOLTAIRE / METRO A 4 MINUTES / BOX
Quartier LA ROQUETTE, métro Place voltaire à 290m. Bénéficiez d'un secteur vivant grâce à ses commerces, cafés et autres commodités.
Dans une impasse tranquille retrouver un appartement sans vis à vis dans une résidence de construction des année 70.
Comprenant : Entrée, séjour avec balcon, deux chambres, salle de bains et Wc séparée. En bonus une cave et un Box.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :57 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :650 €
Taxe foncière :880 €
Ordures ménagères :256 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75011
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 152 436
  • Transports : Bus, Métro