Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Réf. 421475316
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 79 ans

appartement / 2 Pièces / 51 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 750 €
  • Rente (/mois)  : 2 025 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 288 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 161 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PAIS LEDRU ROLLIN / MARCHE D'ALIGRE

Dans le quartier recherché du Faubourg St Antoine, à 5 minutes de Bastille !

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. HOMME 80 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 288 450 euros.
Le bouquet est de 93 750 euros FAI et la rente de 2025 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
cave.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 288 450 €
Bouquet (FAI)  : 93 750 €
Rente (/mois) : 2 025 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 288 450 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 21%

Rente cumulée 43%

Description

FAUBOURG ST ANTOINE / MARCHE D ALIGRE

Dans le quartier recherché du Faubourg Saint Antoine, au coeur du marché d'Aligre, à proxiité du métro Ledru Rollin et Faidherbe Chaligny, au 3eme étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, appartement de 2 pièces composé d'une entrée, une salle de bains, une cuisine, séjour et chambre.
Cave en sous sol

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :51 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :386 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75012
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 141 519
  • Transports : Métro