Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75012)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75012)

Réf. 421875205
Vente en nue propriété - Paris

Vendeurs  Homme 66 ans / Homme 66 ans

appartement / 3 Pièces / 57 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 295 113 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 541 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 295 113 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 246 387 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75012 Paris - M° Michel Bizot.
Bois de Vincennes.

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple d'hommes de 66 ans.
En partant d'une valeur de bien de 541 500€, déduction faite de l'indemnité pour l'usufruit vous achetez ce bien au prix de 295 113€ FAI sans mise en place de rente.
Les usufruitiers conservent l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil).

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 541 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 295 113 €
Bouquet (FAI)  : 295 113 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 66 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 541 500 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 295 113 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description

75012 Paris - Avenue Général Michel Bizot - Bois de Vincennes
Métro Michel Bizot.

Situé dans un quartier familial et commerçant à deux pas du Bois de Vincennes, très agréable appartement traversant de 3 pièces de 57m² au 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.
Ce bien bénéficie d'un charme certain, il est composé d'une entrée avec w-c séparés, cuisine séparée, salle d'eau, grande chambre sur cour sans vis-à-vis, salon et salle à manger sur rue et grand dressing.
Cave en sous-sol.
Immeuble très bien entretenu, ravalements exécutés, toiture refaite.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :57 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :604 €
Ordures ménagères :176 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75012
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 141 519
  • Transports : Bus, Métro, Tramway