Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Réf. 421975370
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 155 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 703 €
  • Valeur du bien : 850 000 €
  • Valeur occupée : 413 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 436 050 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ – Couple 77 et 71 ans -

Paris 12ème – Dernier étage
Place de la Nation

Cet investissement réunit plusieurs critères déterminants : emplacement recherché, luminosité, proximité des transports et commerces.

Vous achetez cet appartement à 413.950€ soit 5519€/m² en versant un bouquet de 155.250 € FAI et un épargne mensuelle de 1703€.

L’investissement en démembrement de propriété permet de bénéficier d'un double effet de levier financier. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 850 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 413 950 €
Bouquet (FAI)  : 155 250 €
Rente (/mois) : 1 703 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 850 000 €
Valeur d'achat occupée : 413 950 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 18%

Rente cumulée 31%

Description

Paris 12ème- Place de la Nation
Dernier étage – Balcon -

A deux pas de la place de la Nation, appartement de 75m² au cœur de la célèbre place qui a été rénovée et repensée pour quel soit plus attractive, végétalisée et propices aux loisirs ainsi qu’aux piétons.

Au sein d’un très bel immeuble en Pierre de Taille de 1912, au dernier étage avec ascenseur cet appartement de 4 pièces traversant et lumineux bénéficiant du charme de l’ancien (parquets, moulures et cheminées) se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte d’un très grand double séjour avec balcon filant , deux chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau avec wc et de nombreux rangements. Une chambre de service de 8m2, un débarras et une cave complète ce bien.

Ce bien profite de la proximité de la station « NATION » métro (ligne 1,2,6,9) et du RER A (225m)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1912
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 211 €
Taxe foncière :906 €
Ordures ménagères :264 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Métro
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4844 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75012
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 141 519
  • Transports : RER, Bus, Métro