Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Viager occupé ⋅ Paris (75012)

Réf. 421975229
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 218 750 €
  • Rente (/mois)  : 2 272 €
  • Valeur du bien : 1 250 000 €
  • Valeur occupée : 587 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 662 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - DAME 72 ANS

Paris 12ème - Vue exceptionnelle - Balcon
Port de l’Arsenal- Place de la Bastille

Cet investissement réunit plusieurs critères déterminants : emplacement recherché, vue exceptionnelle, luminosité, proximité des transports et commerces.

Vous achetez cet appartement ce bien à 587.000€ soit 6.865€/m² en versant un bouquet de 218.750 € FAI et un épargne mensuelle de 2.272€

L’investissement en démembrement de propriété permet de bénéficier d'un double effet de levier financier. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 587 500 €
Bouquet (FAI)  : 218 750 €
Rente (/mois) : 2 272 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 587 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 18%

Rente cumulée 29%

Description

Paris 12ème - Vue exceptionnelle - Balcon
Port de l’Arsenal- Place de la Bastille

Situé Boulevard de la Bastille dans le quartier très recherché des Quinze-Vingt. Il bénéficie de la proximité immédiate de la place de la Bastille, de la Gare de Lyon, du Viaduc des Arts et des commerces bien achalandés du quartier de la Roquette.

Au dixième étage avec ascenseur d’un immeuble récent au pied du port de l’Arsenal, ce bien de 85.5 m² très lumineux et bien agencé offre une vue unique sur les plus beaux monuments de Paris: Tour Eiffel, Invalides, Panthéon, la Bastille...

Il dispose d’une entrée, d’un séjour avec balcon filant exposé plein ouest, de deux chambres au calme sur cour, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un toilette séparé. Une cave complète l'ensemble.

Ce bien profite de la proximité de la station de métro Quai de la Râpée ligne 5 (250m) ∞ Bastille ligne 1 (450m)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :10 sur un total de 12
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 200 €
Taxe foncière :1 192 €
Ordures ménagères :347 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Gare SNCF
  • École
  • Centre ville
  • RER
  • Métro
  • Autoroute
  • Parc
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75012
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 141 519
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Métro