Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75013)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75013)

Réf. 421975035
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 2 Pièces / 42 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 214 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 312 €
  • Valeur du bien : 460 000 €
  • Valeur occupée : 327 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 132 020 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT- HOMME DE 80 ANS.
PARIS XIII- CROULEBARBE.PROCHE 5ÈME ET LES GOBELINS.
DERNIER ÉTAGE-BALCON-VUE DÉGAGÉE SUR MOMUNENTS-PARKING.

Vous achetez cet appartement de 41,85 m² en dernier étage avec balcon de 8,87 m² et un parking en sous-sol au prix de 327.980 Eur. Vous versez à ce jour 214.500 Eur FAI puis une rente mensuelle de 1.312 Eur. Le vendeur se réservant l’usufruit, il conserve à sa charge les charges de copropriété dans leur intégralité, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 327 980 €
Bouquet (FAI)  : 214 500 €
Rente (/mois) : 1 312 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 460 000 €
Valeur d'achat occupée : 327 980 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 47%

Rente cumulée 24%

Description

PARIS XIII- CROULEBARBE-
PROCHE 5ÈME et LES GOBELINS-
DERNIER ÉTAGE-BALCON-VUE DÉGAGÉE SUR MOMUNENTS-PARKING.

Bordant le 5ème arrondissement, le quartier « CROULEBARBE » bénéficie d’une localisation très priviligière entre le Val-de-Grâce, les Gobelins, la Place d’Italie et la Butte-aux-Cailles. Le quartier « Croulebarbe » abrite notamment le très agréable square Jean-le-Gall, Le Mobilier national, la Tour Albert, l’Ecole Estienne, le château de la Reine Blanche, la Manufacture des Gobelins…

Au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing de la fin des années 70, cet appartement très lumineux de 41,85 m² offre un balcon de 8,87 m² exposé Ouest avec une vue dégagée sur Paris. Il est composé d’une entrée avec placards, d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains avec wc. Une grande cave et un parking complètent ce bien.

Il bénéficie des stations de métro Gobelins, Corvisart et Place d’Italie ainsi que nombreuses lignes de bus 57, 67, 47, 83 et 21.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :42 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :548 €
Taxe foncière :744 €
Ordures ménagères :217 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Gare SNCF
  • RER
  • Métro
  • Parc
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2192 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75013
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 178 716
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, RER