Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Réf. 421875407
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 69 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 192 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 278 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée : 393 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 207 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Dame 85 ans

En partant d'une valeur vénale de 600.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 393.000€, qui se décompose en un bouquet de 192.000e FAI et d'une rente mensuelle de 2.278€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 393 000 €
Bouquet (FAI)  : 192 000 €
Rente (/mois) : 2 278 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d’achat occupée : 393 000 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 32%

Rente cumulée 33%

Description

Paris rive gauche - le 13ème arrondissement présente un urbanisme original qui s'exprime à l'heure actuelle dans le projet Paris rive gauche.

À 350m du métro Maison Blanche, dans un quartier calme, immeuble de 1931 de bon standing bien entretenu.

Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 2/3 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. Cet appartement offre de nombreux rangements et une cave au sous/sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :760 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75013
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 178 716