Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Réf. 421975162
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 925 €
  • Rente (/mois)  : 806 €
  • Valeur du bien : 399 000 €
  • Valeur occupée : 171 171 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 227 829 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - Homme 71 ans et Femme 72 ans
PARIS (75013) - Appartement 65 m2 - 3 pièces

Investissez dans un quartier de Paris en pleine transformation entre Porte de Choisy et Porte d'Italie.
Vous bénéficiez de toutes les infrastructures actuelles (métro et Tram 3a à 50m,bus,commerces,scolarité) et de la création en cours de la ligne du Tram 9 qui reliera Orly.

Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 171 171 € (2 633 €/m2) qui se répartit en un bouquet de 29 925 € FAI et une rente mensuelle de 806 €.
Optimisez votre rentabilité : frais de notaires réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 399 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 171 171 €
Bouquet (FAI)  : 29 925 €
Rente (/mois) : 806 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 399 000 €
Valeur d'achat occupée : 171 171 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 8%

Rente cumulée 35%

Description

VIAGER OCCUPÉ - Homme 71 ans et Femme 72 ans
PARIS (75013) - Appartement 65 m2 - 3 pièces

A 50 m du métro et du Tram et à 200 m de la Porte d'italie.
Cet appartement situé au 18 ème étage d'un immeuble sécurisé vous offre une très belle vue.
Ce grand 3 pièces comporte une entrée,un salon double,deux chambres,une cuisine équipée, une salle de bains,un WC. .
Chauffage CPCU,charges raisonnables.
Parc Kellerman à 600 m,métro Pte de Choisy et Pte d'Italie,Tram 3a,Tram 9 en cours (liaison Orly),bus,tous commerces,scolarité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :18 sur un total de 32
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :820 €
Taxe foncière :612 €
Ordures ménagères :251 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Tramway
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75013
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 178 716
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Métro, Tramway