Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Réf. 421875404
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 356 817 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 723 224 €
  • Valeur occupée : 422 362 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 300 862 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

QUARTIER BUTTE AUX CAILLE/ PLACE D ITALIE / GOBELINS

Quartier animé par les nombreux commerces, restaurants,et Facultés.

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 80 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 381 239 euros.
Le bouquet est de 356 817 euros FAI et la rente de 800 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 723 224 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 422 362 €
Bouquet (FAI)  : 356 817 €
Rente (/mois) : 800 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 723 224 €
Valeur d’achat occupée : 422 362 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 49%

Rente cumulée 9%

Description

BUTTE AUX CAILLES / PLACE D'ITALIE PROCHE Veme

A 2 minutes du métro et dans un quartier animé par ses nombreux commerces et restaurants, son centre commercial,et différentes écoles et facultés.

Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement de 4 pièces très bien agencé, composé d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, un double séjour avec balcon et sans vis à vis proche et clair, deux chambres, une salle de bains, et toilettes séparés.
Appartement en très bon état.
Une place de parking ainsi qu'une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 020 €
Taxe foncière :1 018 €
Ordures ménagères :297 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Métro
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4080 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75013
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 178 716
  • Transports : Bus, Métro