Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Viager occupé ⋅ Paris (75013)

Réf. 421975336
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 69 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 173 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 669 €
  • Valeur du bien : 620 000 €
  • Valeur occupée : 362 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 257 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - DAME 80 ANS

Butte aux Cailles - Croulebarbe
Jardin de L'Observatoire - Vue dégagée sur monuments


Cet investissement réunit plusieurs critères déterminants : emplacement recherché, luminosité, proximité des transports et commerces.

En partant d'une valeur vénale de 620.000€, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 362.080€ soit 5247€/m² en versant un bouquet de 173.400 € FAI et une rente mensuelle de 1669€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 620 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 362 080 €
Bouquet (FAI)  : 173 400 €
Rente (/mois) : 1 669 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 620 000 €
Valeur d'achat occupée : 362 080 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 28%

Rente cumulée 30%

Description

Butte aux Cailles - Croulebarbe
Jardin de l'Observatoire

Situé entre le quartier de la Butte aux Cailles et Croulebarbe des Gobelins et de la Mairie du 13ème arrondissement.

Au sein d’une copropriété de 1970, au onzième étage avec ascenseur cet appartement de 4 pièces traversant et très lumineux bénéficie d’une entrée, d’un double séjour, d’une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau, un wc séparé et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien.

Ce bien profite de la proximité de la station de métro Glacière ligne 6 et de la ligne de bus (60)




Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :11 sur un total de 12
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :765 €
Taxe foncière :522 €
Ordures ménagères :281 €
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Centre ville
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3060 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75013
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 178 716
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF