Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Réf. 421775139
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 51 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 250 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 100 €
  • Valeur du bien : 659 832 €
  • Valeur occupée : 378 084 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 281 748 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 75 ANS.

En achetant cet appartement en viager occupé, vous réalisez un investissement dans la pierre qui vous permet de préparer en toute sécurité votre retraite. Vous achetez ce deux pièces de 51 m² occupé par un homme de 75 ans à un prix de 378.084 euros soit 7.413 euros/m² en versant aujourd'hui 250.000 euros FAI et une rente mensuelle de 1.100 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 659 832 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 378 084 €
Bouquet (FAI)  : 250 000 €
Rente (/mois) : 1 100 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 659 832 €
Valeur d'achat occupée : 378 084 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 38%

Rente cumulée 19%

Description

PARIS XIV- DENFERT-ROCHEREAU
2 PIECES DE 51 M²-ASCENSEUR-VUE DÉGAGÉE-CLAIR

Au cœur du 14ème arrondissement de Paris, à 200 mètres de la place DENFERT-ROCHEREAU, cet appartement de 3 pièces est au 5ème étage avec ascenseur d' un immeuble des années 30. Sans vis-à-vis, il mesure 51,04 m² et offre une entrée qui dessert un salon avec bow-window et une salle à manger coté rue, une chambre et une cuisine séparée coté cour, une salle de douches et des toilettes indépendantes. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Il bénéficie de la proximité de nombreux transports (métros ligne 4 et 6, RER B, Gare TGV Montparnasse), de nombreuses rues commerçantes (rue Daguerre), de sites culturels et touristiques très attrayants tels que La Fondation Cartier, L 'Observatoire de Paris, les Catacombes de Paris sans oublier le Parc Montsouris et de nombreuses grandes écoles.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :51 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1935
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :769 €
Taxe foncière :812 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3076 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75014
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 134 370
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, RER