Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Réf. 421775139
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 52 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 230 000 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 568 069 €
  • Valeur occupée : 319 255 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 248 814 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS XIV- DENFERT-ROCHEREAU- 3P DE 52 M².

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 74 ANS.

En partant d'une valeur libre de 568.069 Eur, déduction faîte de l' indemnité d' occupation, vous achetez ce bien de 52 m² sur une base de 319.255 EUR soit 6.140 EUR/M² qui se ventile en un bouquet de 230.000 Eur FAI et en une rente mensuelle de 800 Eur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 568 069 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 319 255 €
Bouquet (FAI)  : 230 000 €
Rente (/mois) : 800 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 568 069 €
Valeur d'achat occupée : 319 255 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 40%

Rente cumulée 16%

Description

Au cœur du 14ème arrondissement de Paris, à 200 mètres de la place DENFERT-ROCHEREAU, cet appartement de 3 pièces est au 5ème étage avec ascenseur d' un immeuble des années 30. Sans vis-à-vis, il mesure 52 m² environ et offre une entrée qui dessert un salon avec bow-window et une salle à manger coté rue, une chambre et une cuisine séparée coté cour, une salle de douches et des toilettes indépendantes. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Il bénéficie de la proximité de nombreux transports (métros ligne 4 et 6, RER B, Gare TGV Montparnasse), de nombreuses rues commerçantes (rue Daguerre), de sites culturels et touristiques très attrayants tels que La Fondation Cartier, L 'Observatoire de Paris, les Catacombes de Paris sans oublier le Parc Montsouris et de nombreuses grandes écoles.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :52 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1935
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :769 €
Taxe foncière :812 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Métro
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3076 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75014
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 134 370
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF