Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Réf. 421975019
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 374 874 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 840 000 €
  • Valeur occupée : 511 560 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 328 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- 83 ET 84 ANS
PARIS 14- PLAISANCE-
DERNIER ÉTAGE- TÉRRASSE- PARKING

Vous achetez ce bien de 71,24 m² en dernier étage avec terrasse et balcon filant de 22,02 m² ainsi qu'un parking et une cave au prix de 511.560 Eur, soit 7.180 Eur/m².
Vous versez aujourd'hui 374.874 Eur FAI et une rente mensuelle de 1.500 Eur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 840 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 511 560 €
Bouquet (FAI)  : 374 874 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 840 000 €
Valeur d'achat occupée : 511 560 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 45%

Rente cumulée 16%

Description

PARIS 14- PLAISANCE-
DERNIER ÉTAGE- TÉRRASSE- PARKING

Entre la station de Métro "PLAISANCE" et celle du Tram "DIDOT", notre appartement est situé à proximité immédiate du nouveau quartier BROUSSAIS qui est l'aboutissement d'un Grand Projet de Renouvellement Urbain qui a vu la création d'un coeur de quartier incluant des espaces verts tels que la promenade plantée, de nombreuses infrastructures publiques, de logements et de commerces.

Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994, ce bel appartement de 71,24 m² bénéficie d'une terrasse de 17 m² qui est un véritable espace de vie supplémentaire à un bien qui est composé d'une entrée desservant un sejour/salle à manger, une très agréable cuisine dinatoire, deux chambres, une salle de bains avec une douche et des toilettes séparées. Une cave et un parking complètent ce bien.



Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1994
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :994 €
Taxe foncière :985 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Métro
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

168

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3976 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75014
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 134 370
  • Transports : Métro, Tramway, Gare SNCF