Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75014)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75014)

Réf. 421975053
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 67 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 298 €
  • Valeur du bien : 700 000 €
  • Valeur occupée : 357 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 343 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75014 PARIS - DENFERT-ROCHEREAU
Métro Saint-Jacques.
Au pied du Métro et des commerces, à deux pas du jardin de l'Observatoire de Paris.


Investissez à 5 250€/m² à Denfert-Rochereau, sectorisation prisée dans le 14eme arrondissement!
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 66 ans (67 ans en fin d'année).

En partant d'une valeur de bien de 700 000€, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 357 000€ soit 5 250€/m².
Ce prix est ensuite modulé en un paiement d'un bouquet de 149 000€ FAI et une rente mensuelle de 1 298€.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 700 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 357 000 €
Bouquet (FAI)  : 149 000 €
Rente (/mois) : 1 298 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 700 000 €
Valeur d'achat occupée : 357 000 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 21%

Rente cumulée 30%

Description

75014 PARIS - DENFERT-ROCHEREAU
Au pied du Métro Saint-Jacques
Rue de la Tombe Issoire.

Au pied des commerces et du métro dans un agréable quartier situé au 2eme étage sur 3 d'un petit immeuble ancien, très bel appartement 3 pièces de charme totalement refait à neuf en 2013 d'une superficie de 68m².
Seul sur le palier il est composé d'une entrée, w-c séparés, 2 chambres, dressing aménagé, cuisine séparée, séjour avec cheminée et une salle d'eau.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :650 €
Taxe foncière :821 €
Ordures ménagères :239 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75014
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 134 370
  • Transports : RER, Bus, Métro