Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Viager occupé ⋅ Paris (75014)

Réf. 421375086
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 83 ans

appartement / 5 Pièces / 74 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 509 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 759 494 €
  • Valeur occupée (FAI) : 509 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 250 494 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Paris 14-Gaité-Montparnasse-Denfert Rochereau

VIAGER OCCUPÉ-COUPLE DE 83 ET 84 ANS

En partant d’ une valeur libre de 759.494 Eur, déduction faîte de l’ indemnité d’ occupation, vous achetez ce bien de 74 m² à un prix de 509.000 Eur.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 759 494 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 509 000 €
Bouquet (FAI)  : 509 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 759 494 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 509 000 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Paris 14-Gaité-Montparnasse-Denfert Rochereau

Situé rue Daguerre, réputée pour ses commerces et à deux pas de la rue de la Gaité et de ses théatres, cet appartement de 74 m² bénéficie également de la proximité de la Gare Montparnasse et des stations Gaité et Denfert Rochereau.

Au deuxième étage d'un immeuble ancien, ce 5 pièces de 74m² est le seul appartement du palier. Il est issu de la réunion de 2 lots toujours existants. Traversant, il est aujourd'hui composé d'une entrée, d'un séjour double, trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, de toilettes. Deux caves complètent ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :661 €
Taxe foncière :834 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • RER
  • Métro
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2644 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75014
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 134 370
  • Transports : RER, Métro, Gare SNCF