Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75015)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75015)

Réf. 421575181
Vente en nue propriété - Paris

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 72 ans

appartement / 2 Pièces / 44 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 291 180 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 460 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 291 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 168 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75015 PARIS - CONVENTION - VAUGIRARD
Rue d'Alleray.
2 pièces de 44 m², balcon, ensoleillement, verdure...

Investissez à 6 670 €/m² au coueur du 15eme !

Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un couple Homme de 72 ans et Dame de 85 ans.

En partant d'une valeur de bien de 460 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 291 180 € FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.


Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 291 180 €
Bouquet (FAI)  : 291 180 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 460 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 291 180 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Rente cumulée 0%

Description

75015 PARIS - VAUGIRARD - CONVENTION
Rue d'Alleray

Situé à deux pas de la rue de Vaugirard et de tous ses commerces, quartier calme et résidentiel, très agréable appartement de 2 pièces de 43,66 m² loi Carrez.
Au 3eme étage d'une résidence récente avec espaces verts, bien entretenue, ce bien très lumineux et ensoleillé grâce à son exposition Sud est composé d'une entrée, w-c séparés, cuisine séparée (ouverture sur le salon possible), salon avec balcon, chambre et salle de bains attenante.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :44 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :701 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75015
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 232 949
  • Transports : Bus, Métro