Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75015)

Viager occupé ⋅ Paris (75015)

Réf. 421675352
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 360 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 505 360 €
  • Valeur occupée (FAI) : 360 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 145 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75015 PARIS - Convention - Rue Saint Charles
Appartement 2 pièces de 47m² avec terrasse de 24m².

Vente occupée sans rente par un Homme de 81 ans.

En partant d'une valeur de bien de 505 360€ et déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 360 000€ FAI soit 6 545€/m² avec terrasse pondérée.
En cas de libération anticipée du bien il sera mis en place une rente mensuelle de 750€ indexée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 505 360 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 360 000 €
Bouquet (FAI)  : 360 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 505 360 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 360 000 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 71%

Rente cumulée 0%

Description

75015 PARIS - Convention - Rue Saint Charles
M° Charles-Michel

Situé à l'angle de la rue de la Convention et de la rue Saint-Charles, dans un quartier animé et très commerçant nous vous proposons un appartement de deux pièces de 47m² loi Carrez avec terrasse de 24m².
Ce bien donne sur une petite rue, situé au 1er étage d'une résidence récente bien entretenue.
Il se compose d'un séjour, cuisine séparée avec ouverture possible, chambre, salle de bains et w-c séparés, le séjour et la chambre donnent sur la terrasse plantée avec accès par de grandes baies vitrées.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :610 €
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75015
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 232 949
  • Transports : Bus, Métro