Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75015)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75015)

Réf. 421875354
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 92 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 644 785 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 842 857 €
  • Valeur occupée (FAI) : 644 785 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 24% ou 198 072 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS XV
QUAI / BEAUGRENELLE

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme 71 ans.
En partant d'une valeur de bien de 842 857 € déduction faite de l'indemnité pour usufruit vous achetez ce bien au prix de 644 785 € FAI sans mise en place de rente.
L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux votés en assemblée générale sauf grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil)

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 842 857 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 644 785 €
Bouquet (FAI)  : 644 785 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 842 857 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 644 785 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 76%

Rente cumulée 0%

Description

PARIS XV

QUAI / BEAUGRENELLE

Au 5eme étage d'un bel immeuble ancien ravalé, appartement de 4 pièces composé d'une entrée spacieuse, un double séjour avec une vue magnifique et dégagée sur les Quais, une cuisine équipée et séparée, une salle de bains avec douche, deux chambres sur cour dont une avec vue sur la Tour Eiffel, dressing et toilettes séparés.

Charme de l'ancien, parquet,cheminée, très lumineux et beau volume avec une belle hauteur sous plafond.
Appartement en excellent état.
Une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 8
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :880 €
Taxe foncière :850 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Gardien
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75015
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 232 949
  • Transports : Métro, Bus