Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Réf. 421775316
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 2 Pièces / 43 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 145 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 068 €
  • Valeur du bien : 650 000 €
  • Valeur occupée : 305 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 344 500 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS XVI
FOCH, PORTE DAUPHINE

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Dame de 72 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 305 500 euros.
Le bouquet est de 145.000 euros FAI et la rente de 1.068euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 305 500 €
Bouquet (FAI)  : 145 500 €
Rente (/mois) : 1 068 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 650 000 €
Valeur d'achat occupée : 305 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 22%

Rente cumulée 25%

Description

PARIS XVI
METRO PORTE DAUPHINE

GARE AVENUE FOCH

Au calme d'un passage dans le quartier très recherché du XVI arrondissement,au 6eme étage avec ascenseur dans un immeuble récent bien entretenu, appartement de deux pièces, en duplex, composé d'une entrée, une cuisine équipée et séparée, une salle de bains, un séjour avec une grande terrasse de 10 m2, une chambre à l'étage avec une seconde terrasse, appartement épuré,très calme et très clair.

Idéalement situé à 5 minutes à pied du métro Porte Dauphine, du RER à la gare Avenue de Foch, proche du bois de Boulogne ainsi que des nombreux commerces Avenue Victor Hugo.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :43 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :740 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :219 €
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • RER
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Bus, Métro, RER