Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75116)

Viager occupé ⋅ Paris (75116)

Réf. 421875398
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 86 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 159 000 €
  • Rente (/mois)  : 3 838 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 582 350 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 367 650 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Homme 78 ans

En partant d'une valeur vénale de 950.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 582.350€ qui se décompose en un bouquet de 159.000€ FAI et d'une rente mensuelle de 3.838€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 582 350 €
Bouquet (FAI)  : 159 000 €
Rente (/mois) : 3 838 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d’achat occupée : 582 350 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 17%

Rente cumulée 44%

Description

Paris XV1ème - Trocadéro

Métro Passy à 200m - Métro Trocadéro à 500 m

Situé dans l'Ouest Parisien, entre le Tocadéro et la rue de Passy, à proximité des commerces, cet immeuble de 1960 de bonne qualité donne sur jardin.

Cet appartement de 3 pièces au 2ème étage mesure 86.23 m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine dinatoire, d'un séjour sur jardin, d'un bureau (possible salon ou chambre) d'une grande chambre, d'une salle de bains et wc séparés. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un gardien sécurise l'Immeuble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 9
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 100 €
Taxe foncière :1 404 €
Ordures ménagères :409 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75116
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Bus, Métro