Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Réf. 421975092
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 250 050 €
  • Rente (/mois)  : 1 018 €
  • Valeur du bien : 770 000 €
  • Valeur occupée : 382 690 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 387 310 €

Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Dame 74 ans

À 200m du Trocadéro - Avenue Georges Mandel
Immeuble Haussmannien de Grand standing.

Investissez à 6.378€/m²

En partant d'une valeur vénale de 770.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 382.690€ qui se décompose en un bouquet de 250.050€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.018€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 770 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 382 690 €
Bouquet (FAI)  : 250 050 €
Rente (/mois) : 1 018 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 770 000 €
Valeur d'achat occupée : 382 690 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 32%

Rente cumulée 18%

Description

Paris XVIème - Trocadéro

Métro Trocadéro à 200m et rue de la Pompe à 290m

Dans l'Ouest Parisien, situé avenue Georges Mandel, entre la rue de la Pompe, quartier commerçant et le Trocadéro et son esplanade, quartier touristique de la capitale, dans un immeuble Haussmannien de grand standing, appartement 3 pièces sur jardin.

Cet appartement atypique de 3 pièces de 60.02m² carrez se compose d'une entrée, d'une vaste salle à manger avec belle hauteur sous plafond et porte fenêtre avec accès direct au jardin de la copropriété, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante en mezzanine et wc séparé. Une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :689 €
Taxe foncière :1 147 €
Ordures ménagères :334 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2756 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Bus, Métro