Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Réf. 421975201
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 650 €
  • Rente (/mois)  : 1 654 €
  • Valeur du bien : 810 000 €
  • Valeur occupée : 399 330 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 410 670 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 79 ANS ET DAME 76 ANS.
PARIS XVI-AUTEUIL
EXELMANS-RUE MICHEL ANGE
IMMEUBLE ART DÉCO

Occupé par un couple de 79 et 76 ans se réservant un droit d’usage et d’habitation, vous achetez cet appartement de 82,35 m² à un prix de 399.330 Eur (soit 4.849 Eur/M²) en versant aujourd’hui 152.650 Eur FAI et une rente mensuelle de 1.654 Eur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 810 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 399 330 €
Bouquet (FAI)  : 152 650 €
Rente (/mois) : 1 654 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 810 000 €
Valeur d'achat occupée : 399 330 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 19%

Rente cumulée 30%

Description

PARIS XVI-AUTEUIL
EXELMANS-RUE MICHEL ANGE
IMMEUBLE ART DÉCO

Entre le Bois de Boulogne et la Seine, le quartier « Auteuil » est réputé pour ses nombreuses villas privées et est le théatre d’importants événements à la fois mondains et sportifs avec la présence de l’Hyppodrome d’Auteuil, le Stade de « Roland Garros » et le Parc des Princes.
Cet appartement de 82,35 m² est situé « Rue Michel Ange » à proximité de la station de Métro « Exelmans » .

Sur cour d’un très bel immeuble « Art Déco », il offre en rez-de-chaussée une entrée donnant sur une cuisine et sur une pièce/galerie desservant un séjour et une salle à manger, une chambre, une salle de bains et des cabinets de toilettes séparées. Il bénéficie de 3 mêtres de Hauteur Sous Plafond.
Une cave complête ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :605 €
Taxe foncière :1 088 €
Ordures ménagères :317 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

193

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

32

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2420 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Métro