Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Viager occupé ⋅ Paris (75016)

Réf. 421475344
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 123 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 902 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 600 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 902 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 697 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75116 PARIS - AVENUE FOCH - ETOILE
Appartement de 123m² avec vue sur l'Avenue Foch.
Investissez Avenue FOCH à 7 352€/m².

Vente occupée sans rente par un couple Homme 81 ans et Femme de 76 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 600 000€, vous achetez au prix de 902 400€ FAI sans mise en place de rente.
En cas de libération anticipée du bien il y aura une mise en place d e rente de 1 333€ réindexée.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 600 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 902 400 €
Bouquet (FAI)  : 902 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 600 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 902 400 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 56%

Rente cumulée 0%

Description

75116 PARIS-AVENUE FOCH
Proximité immédiate de l'Etoile.

Au sein d'une résidence récente bien entretenue, au 3ème étage avec ascenseur, appartement de 4/5 pièces de 122,74m² loi Carrez avec 2,90m Hauteur sous plafond.
Bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée Sud-Ouest, ce bien est composé d'une entrée desservant une pièce de vie de 54m² sur petit balcon avec vue dégagée sur l'Avenue Foch, une cuisine séparée, un couloir donne accès à un w-c séparé, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce dressing et 2 chambres sur cour.
Excellente localisation à deux pas de l'étoile et des commerces de la rue de Presbourg et de l'Avenue Victor Hugo.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1958
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 650 €
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Gardien
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920