Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Réf. 421675391
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 5 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 715 500 €
  • Rente (/mois)  : 5 000 €
  • Valeur du bien : 2 100 000 €
  • Valeur occupée : 1 329 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 770 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Paris 16e – Place des État-Unis
Dernier étage – Hôtel Particulier
Volumes & Luminosité

Nue propriété – Dame 79 ans

Faîtes un placement dans le quartier le plus chic du 16e arrondissement de Paris

En partant d'une valeur de 2.100.000 € , déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien au prix de 1.329.300 €. Ce prix se décompose en un bouquet de 715.500 € et en un rente mensuelle de 5.000 €. Il s’agit d’une vente de nue propriété, les travaux, les charges et la taxe foncière reste à la charge du vendeur

Profitez aujourd'hui de l’effet de levier donné au quartier de l’Étoile grâce au projet « 1 000 arbres » de la porte Maillot ainsi que de la refonte de l’avenue Foch.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 1 329 300 €
Bouquet (FAI)  : 715 500 €
Rente (/mois) : 5 000 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 2 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 1 329 300 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 34%

Rente cumulée 29%

Description

Paris 16e – Place des État-Unis
Dernier étage – Hôtel Particulier
Volumes & Luminosités

Étoile – Trocadéro – Victor Hugo

À deux pas de la place des États-Unis, au cœur du triangle d’or du 16e arrondissement de Paris, cet Hôtel particulier bâti à la fin du XIXe siècle se situe à 10 minutes à pied de la place de l’Étoile au Nord, de la place du Trocadéro au Sud et de la place Victor Hugo à l’ouest

Il s’agit d’un appartement spacieux & traversant de 144 m² offrant des possibilités d’agrandissement grâce au grenier et au projet de foncier aérien. Au 3e et dernier étage avec ascenseur, il se compose : un vaste séjour de 50 m², une cuisine indépendante, deux chambres, deux bureaux, un grand dressing, une salle de douches et 2 WC séparés. Deux caves complètent l’ensemble.

Le quartier le plus chic du 16e arrondissement de Paris

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1882
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :3 200 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :578 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • RER
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : RER, Bus, Métro