Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Réf. 421875193
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 386 441 €
  • Rente (/mois)  : 3 250 €
  • Valeur du bien : 750 000 €
  • Valeur occupée : 600 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 20% ou 150 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS 16- MAISON DE LA RADIO- RUE JEAN DE LA FONTAINE.

Cet appartement de 95,49 m² est vendu en Nue Propriété avec une réserve d' Usufruit au profit d' un homme agé de 87 ans.

Déduction faîte de la réserve d' usufruit, la valeur d' enregistrement s' effectuera sur une valeur de 600.000 EUR, soit 6.283 EUR/M². Le bouquet s' établit à 386.441 EUR FAI pour une rente mensuelle de 3.250 EUR.

L' usufruitier conservera à sa charge les charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que l' ensemble des travaux de copropriété à l' exception des grosses réparations stipulées dans l' article 606 du code civil (toiture entière et murs de soutenement).

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 750 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 600 000 €
Bouquet (FAI)  : 386 441 €
Rente (/mois) : 3 250 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 750 000 €
Valeur d’achat occupée : 600 000 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 52%

Rente cumulée 28%

Description

PARIS 16- MAISON DE LA RADIO- RUE JEAN DE LA FONTAINE.

Au sein d' une belle copropriété composée d' un immeuble en pierre de taille en façade, notre appartement de 95,49 m² se trouve en rez-de-chaussée de l' immeuble sur cour en pierre et brique. Il bénéficie d' une entrée principale et d' une entrée de service. Il est composé d' une entrée qui dessert un séjour double, trois chambres, une salle de bains, des wc séparés, une cuisine.
Une cave complète de bien.

Proche du RER C "Avenue du Président Kennedy" et des métros "Mirabeau" et "Eglise Auteuil" de la ligne 10 et "Ranelagh" et "Jasmin" de la ligne 9.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1912
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :907 €
Taxe foncière :1 369 €
Ordures ménagères :399 €
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro
  • Gare SNCF
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3628 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Métro, Gare SNCF, RER, Bus