Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Réf. 421975088
Vente en nue propriété - Paris

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 95 ans

appartement / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 104 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 278 €
  • Valeur du bien : 1 900 000 €
  • Valeur occupée : 1 189 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 710 600 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Paris XVIeme PASSY

A 5 minutes du quartier animé de la rue de Passy.

Nue Propriété avec réserve d’usufruit – Dame 80 ans et Monsieur 94 ans

En partant d'une valeur de 1 900 000 €, déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien 1 104 500 € FAI et rente de 1278 euros. Il s’agit d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit avec mise en place de rente.

Investissez dans la pierre, dans un des quartiers les plus recherché sans avoir à supporter les frais de la copropriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 900 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 1 189 400 €
Bouquet (FAI)  : 1 104 500 €
Rente (/mois) : 1 278 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 95 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 900 000 €
Valeur d'achat occupée : 1 189 400 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 58%

Rente cumulée 5%

Description

PARIS XVI PASSY
A 5 minutes du marché de Passy avec ses nombreux commerces et restaurants.

Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien, appartement de charme avec ses nombreuses cheminées moulures et son parquet en pointe d'hongrie,belle hauteur sous plafond avec une excellente distribution, composé d'une belle entrée, un double séjour de 42 M2, 3 chambres spacieuses, une cuisine séparée et équipée avec son espace buanderie, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Nombreux rangements, tres bon état.
Une chambre de service de 15m2 complète ce bien au 6eme étage ainsi que 2 caves.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 300 €
Taxe foncière :1 900 €
Ordures ménagères :500 €
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • RER
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : RER, Métro