Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75016)

Réf. 422075026
Vente en nue propriété - Paris

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 128 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 200 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 800 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 1 200 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 599 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en Nue-Propriété (occupée) Homme 77 ans et Femme 82 ans
Paris 16ᵉ La Muette

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 77 ans et d’une Femme de 82 ans.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier d’exception.

En partant d'une valeur de bien de 1 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 200 400 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 800 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 1 200 400 €
Bouquet (FAI)  : 1 200 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 800 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 1 200 400 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Paris 16ᵉ - La Muette
Jardin du Ranelagh

Appartement d'exception de 128 m², très bien agencé, au sein d’un immeuble haussmannien de standing.

Situé en étage avec ascenseur, cet appartement, traversant, dispose d’un magnifique double séjour lumineux d’environ 45m² orienté à l’ouest, d’une belle salle à manger, d’une grande cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de WC séparés.

Une grande cave directement accessible par l’ascenseur de service complète l’ensemble

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :128 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :793 €
Taxe foncière :2 112 €
Ordures ménagères :616 €
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

57

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75016
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 153 920
  • Transports : Bus, Métro