Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Réf. 421975012
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 122 880 €
  • Rente (/mois)  : 1 200 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 251 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 168 840 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 81 ANS
PARIS XVII-LES ÉPINETTES-GUY MÔQUET

Vous achetez ce 2 pièces de 46,50 m² d’une valeur de 420.000 Eur pour un prix de 251.160 Eur soit 5.401 Eur/m² en versant aujourd’hui 122.880 Eur FAI et une rente mensuelle viagère de 1.200 Eur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 251 160 €
Bouquet (FAI)  : 122 880 €
Rente (/mois) : 1 200 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 251 160 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 29%

Rente cumulée 31%

Description

PARIS XVII-LES ÉPINETTES-
GUY MÔQUET-LA CITÉ DES FLEURS-SQUARE DES ÉPINETTES.

Entre les Batignolles et le très touristique Montmartre , cet appartement de 46,50 m² est en plein coeur du quartier des « Epinettes ». Il jouit d’un secteur en pleine mutation qui bénéficie du très ambitieux projet urbain « Clichy-Batignolles » qui a déjà vu apparaître le nouveau Tribunal de Paris, le parc Martin Luther King et la création de la Cité du Théatre.

Situé rue Lantiez, il est à deux pas de la très agréable « Cité des Fleurs », de plusieurs espaces verts dont le square des Epinettes et de l’église Saint-Joseph des Epinettes.

Au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 70 aux parties communes très bien entretenues, il offre deux pièces principales (salon et chambre) avec une baie vitrée donnant sur un balcon exposé Ouest, une entrée avec placards, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes séparées.

Il est à 300 mêtres des nombreux commerces de bouches de l’avenue de Saint-Ouen et de la Station de Métro « Guy Môquet » (Ligne 13).

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :446 €
Taxe foncière :656 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro
  • Parc
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1784 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75017
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 161 327
  • Transports : Gare SNCF, Métro