Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Réf. 422075033
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 265 000 €
  • Rente (/mois)  : 3 005 €
  • Valeur du bien : 1 000 000 €
  • Valeur occupée : 598 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 402 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75017 PARIS - BOULEVARD PEREIRE
PLACE DE WAGRAM - BATIGNOLLES

DERNIER ETAGE ,3 piéces de 60m², 2 chambres de service pour 18m², balcon/terrasse de 20m², vue dégagée à 180°.

Vente en viager occupé par une Dame de 81 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 000 000 €, déduction faite de l'occupation, vous achetez ce bien au prix de
598 000 € que vous financez par un bouquet de 265 000 € FAI et une rente mensuelle de 3 005 €.

Très belle opportunité d'investissement, produit rare sur le marché !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 000 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 598 000 €
Bouquet (FAI)  : 265 000 €
Rente (/mois) : 3 005 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 000 000 €
Valeur d'achat occupée : 598 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 27%

Rente cumulée 33%

Description

75017 PARIS - BOULEVARD PEREIRE
Quartier Batignolles - Saussure

Au pied de la future Station Pont Cardinet ligne 14, entre la place de Wagram et le square des Batignolles, nous vous proposons un bel appartement ancien en dernier étage avec balcon/terrasse et 2 chambres de service sur le même palier.
Dans un très bel immeuble ancien en pierre de taille aux belles parties communes rénovées, au 7eme et dernier étage avec ascenseur un appartement de 3 pièces de 60m2 loi Carrez, en angle, avec grand balcon de 15m² exposé plein Sud bénéficiant d'une superbe vue dégagée à 180° sur la végétation du Boulevard et sur le sacré-Coeur.
Sur le même palier 2 chambres de service avec point d'eau, louables, l'une avec un balcon de 1m² l'autre une terrasse de 5m², il est possible de les réunir en un studio de 18m².
Ce 7eme et dernier étage n'est pas issu de la réunion de plusieurs chambres, il est à l'origine, il n'y a aucune mansarde dans les biens proposés.

Tous les atouts d'un appartement ancien en dernier étage avec extérieurs, vue et ensoleillement !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :835 €
Taxe foncière :991 €
Ordures ménagères :289 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Studio indépendant
  • Cave
À proximité
  • Métro
  • Parc
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3340 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75017
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 161 327
  • Transports : RER, Bus, Métro