Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75017)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75017)

Réf. 421875396
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 808 929 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 071 429 €
  • Valeur occupée (FAI) : 808 929 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 262 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS XVII- RUE DE LÉVIS
BATIGNOLLES/PLAINE MONCEAU
IMMEUBLE ART DÉCO
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ. HOMME DE 79 ANS

L'usufruit porte sur un homme agé de 79 ans. Vous achetez ce 4 pièces de 101,1 m² pour un prix de 808.929 Eur FAI sans rente, soit un prix au mêtre carré de 8.000 Eur. Concernant les investisseurs assujettis à l'IFI, vous n'aurez pas à déclarer la valeur de Nue Propriété, le démembrement ayant déjà été éffectué à titre gratuit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 071 429 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 808 929 €
Bouquet (FAI)  : 808 929 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 071 429 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 808 929 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 76%

Rente cumulée 0%

Description

PARIS XVII- RUE DE LÉVIS
BATIGNOLLES/PLAINE MONCEAU
IMMEUBLE ART DÉCO

Situé « Rue de Lévis » particulièrement reconnue pour ses commerces de bouches, ses terrasses de café, ses étals de fruits et légumes, cet appartement de 101 m² bénéficie du meilleur des quartiers de la « Plaine Monceau » et des « Batignolles » en étant à proximité à la fois des très chics « Parc Monceau » et « Square des Batignolles ». Cette rue offre un véritable « Esprit de Village » au coeur de Paris ».

C’est dans ce cadre propice aux ballades et à la flânerie que se trouve cet appartement au charme de l’Ancien époque « Art-Déco » aux très belles parties communes.
Il est composé d’une entrée desservant un séjour double avec un superbe Bow Window, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes séparées. Cet appartement est traversant et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,91m, d’un beau parquet ancien, de moulures et de cheminées. Métros Malesherbes et Villiers.
Une cave complète ce produit.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 250 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

250

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75017
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 161 327
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Métro