Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Réf. 421975073
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 161 750 €
  • Rente (/mois)  : 4 512 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 608 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 341 050 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Homme 80 ans

Investissez à 5.970€/m² à 100m de L'Arc de Triomphe.

En partant d'une valeur vénale de 950.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 608.950€ qui se décompose en un bouquet de 161.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 4.512€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 608 950 €
Bouquet (FAI)  : 161 750 €
Rente (/mois) : 4 512 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d'achat occupée : 608 950 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 17%

Rente cumulée 47%

Description

Paris XVIIème - Avenue de la Grande Armée
métro Argentine à 100m et Porte Maillot.

Dans l'Ouest Parisien, à deux pas de l'Arc de Triomphe et des Champs Elysées, quartier animé de la capitale, dans un immeuble Haussmannien de standing avec gardien, appartement de 4 pièces de 102.48m² carrez, situé au 4è étage.

Seul sur le palier, cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour exposé Est, une salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres avec salle de bains attenantes, toilettes invités. Une cave au sous/sol.
Vous apprécierez le calme de cet appartement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 400 €
Taxe foncière :1 817 €
Ordures ménagères :529 €
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Métro
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75017
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 161 327
  • Transports : Bus, Métro