Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Viager occupé ⋅ Paris (75017)

Réf. 421975081
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 72 ans

appartement / 6 Pièces / 172 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 683 182 €
  • Rente (/mois)  : 1 000 €
  • Valeur du bien : 1 978 000 €
  • Valeur occupée : 799 112 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 1 178 888 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - H72 ans - D70 ans

Paris XVIIème - Monceau - 4.646€/m²

En partant d'une valeur vénale de 1.978.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 799.112€ (déduction faite de l'occupation des vendeurs) qui se décompose en un bouquet de 683.182€ FAI et d'une rente mensuelle de 1000€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 978 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 799 112 €
Bouquet (FAI)  : 683 182 €
Rente (/mois) : 1 000 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 978 000 €
Valeur d'achat occupée : 799 112 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 35%

Rente cumulée 5%

Description

Paris XVIIème - Monceau

Métro Courcelles à 500m
Gare Péreire et métro Wagram à 600m

Dans l'Ouest Parisien, dans un quartier dynamique et familial, à 2 pas du Parc Monceau, des commerces de la rue de Courcelles et de l'avenue de Wagram, dans un immeuble Haussmannien, bel appartement de charme de 176m² en étage avec parquet point de Hongrie.

Au 6ème étage avec ascenseur, appartement familial de 171.97m² carrez offrant une entrée, un séjour/salle à manger avec verrière et mezzanine type atelier d'artiste, balconnet, une cuisine dînatoire, 3 chambres dont une avec salle bains attenante et wc, un grand bureau, une salle de douche, buanderie et dressing. Une cave au sous/sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :172 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1905
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 540 €
Taxe foncière :2 128 €
Ordures ménagères :620 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75017
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 161 327
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF