Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Réf. 421875283
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Homme 75 ans / Homme 80 ans

appartement / 1 Pièces / 63 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 144 100 €
  • Rente (/mois)  : 1 575 €
  • Valeur du bien : 630 000 €
  • Valeur occupée : 340 830 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 289 170 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 80 ans et 75 ans.
La valeur du bien est de 630 000 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 340 830 euros.
Le bouquet est de 141 100 euros FAI et la rente de 1575 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 340 830 €
Bouquet (FAI)  : 144 100 €
Rente (/mois) : 1 575 €
  • Âge Homme : 75 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 630 000 €
Valeur d’achat occupée : 340 830 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 23%

Rente cumulée 31%

Description

PARIS XVIII
Metro Guy Moquet et Lamarck Caulaincourt
5 Minutes de Montmartre
Au 3eme étage d'un immeuble Pierre de Taille de 1925 ravalé, appartement de 63 m2 style loft avec possibilité de transformer en 3 pièces,cuisine et salle de bains séparés.
Très calme donnant sur cour.

Belles parties communes, tous travaux de copropriété réalisés ( Ascenseur aux normes, ravalement, cage d'escalier, entrée...)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l’étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :570 €
Taxe foncière :781 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75018
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 190 854
  • Transports : Bus, Métro