Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Réf. 421975041
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Homme 83 ans / Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 251 879 €
  • Rente (/mois)  : 1 100 €
  • Valeur du bien : 741 140 €
  • Valeur occupée : 385 393 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 355 747 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Couple d'Hommes - 83 et 73 ans

Paris 18ème - Montmartre
À deux pas du Sacré-Coeur

Investissez à 6.021€/m²

En partant d'une valeur vénale de 741.140€, vous achetez ce Bien sur la base d'une valeur occupée de 385.393€ (déduction faite du droit d'usage et d'habitation des vendeurs), qui se décompose en un bouquet de 251.879€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.100€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 741 140 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 385 393 €
Bouquet (FAI)  : 251 879 €
Rente (/mois) : 1 100 €
  • Âge Homme : 83 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 741 140 €
Valeur d'achat occupée : 385 393 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 34%

Rente cumulée 18%

Description

Paris XVIIIème - Montmartre

À 180m du métro Lamarck-Caulaincourt.

À deux pas de la rue Caulaincourt et ses commerces, de la Place Dalida et du Sacré Coeur, dans une impasse au calme, vous trouverez un appartement de charme.

Dans un immeuble ancien en Pierre de Taille et brique, au rez-de-chaussée surélevé sans vis à vis, bel appartement traversant de 2/3 pièces lumineux de 64.03 m² carrez.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour/ salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un coin bureau, d'une salle de douche et wc séparés. Une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :801 €
Ordures ménagères :234 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
  • Cheminée
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75018
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 190 854
  • Transports : Métro, Bus