Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Réf. 421975113
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 82 ans

appartement / 2 Pièces / 36 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 189 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 233 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 166 400 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75018 PARIS - MONTMARTRE
RUE DURANTIN - RUE DES ABESSES
M° ABBESSES

Investissez au coeur du Montmartre historique à 6 488€/m²!

Vente en viager occupé par une couple Dame de 80 ans et Homme de 82 ans.
Le Droit d'Usage et d'Habitation ne porte que sur Madame mais le paiement est reversible au couple.

En partant d'une valeur de bien de 400 000€, déduction faite de l'occupation théorique vous achetez ce bien eu prix de 233 600€.
Cette valeur est ensuite modulée en un bouquet de 80 000€ FAI et une rente mensuelle de 1 189€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 233 600 €
Bouquet (FAI)  : 80 000 €
Rente (/mois) : 1 189 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 233 600 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 20%

Rente cumulée 38%

Description

75018 Paris - MONTMARTRE
Rue Durantin

Situé au coeur de Montmartre à 200m du Métro Abbesses, entre le moulin de la Galette, la rue Lepic et le sacré coeur.
Au 1er étage d'un immeuble ancien de 1880, au calme d'une petite cour et jardin avec belle vue dégagée, agréable 2 pièces de 36m² avec parquet, il composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale, chambre, salle d'eau avec w-c.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :36 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :145 €
Taxe foncière :419 €
Ordures ménagères :122 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 580 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75018
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 190 854
  • Transports : Métro