Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75018)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75018)

Réf. 421775252
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 76 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 512 018 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 600 255 €
  • Valeur occupée (FAI) : 172 273 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 71% ou 427 982 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit - HOMME 86 ans
PARIS 75018 - Appartement 76 m2 3 pièces

Investissez au coeur du quartier Grandes-Carrières, très recherché par les jeunes cadres pour son dynamisme économique et touristique.
En partant d'une valeur de 600.255 €,vous achetez ce bien sur la base d'un bouquet au comptant de 512.018 € FAI avec 0 € de rente.
A l'extinction de l'usufruit,vous récupérez la pleine propriété du bien. Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.
Les charges de copropriété,la taxe foncière et les travaux votés en assemblée générale restent à la charge de l'usufruitier à l'exception de la toiture complète,des murs de soutènement et des clôtures (articles 605 et 606 du code civil).

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :600 255 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)172 273 €
Bouquet (FAI)  :512 018 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 255 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 172 273 €

Décote (DUH) 71%

Bouquet 85%

Rente cumulée -56%

Description

VENTE NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME 86 ANS
PARIS 75018 - APPARTEMENT 76 m2 3 pièces

Dans une rue calme entre métro Guy Môquet et Lamarck-Caulaincourt, au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement en étage élevé comporte :
une entrée avec placards,une grand salon avec balcon,une cuisine,deux chambres,une salle de bains,WC et un cajibi de 7,30 m2.Chauffage gaz.
Toutes les commodités de transports et de scolarité,commerces dans la rue.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 11
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :805 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :304 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • RER
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3220 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75018
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 190 854
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF