Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Viager occupé ⋅ Paris (75018)

Réf. 421975004
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 171 €
  • Valeur du bien : 780 000 €
  • Valeur occupée : 297 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 482 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Dame 65 ans

Entre le Sacré Coeur et la Mairie du 18ème.

Investissez à 4.402€/m²

En partant d'une valeur vénale de 780.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 297.180€ qui se décompose en un bouquet de 70.700€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.171€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 780 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 297 180 €
Bouquet (FAI)  : 70 700 €
Rente (/mois) : 1 171 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 780 000 €
Valeur d'achat occupée : 297 180 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 9%

Rente cumulée 29%

Description

Paris XVIIIème - Mairie

Métro Jules Joffrin.

Entre le Sacré- Coeur et la mairie du 18ème, dans un quartier dynamique, je vous propose un bel appartement soigné de 3 pièces, traversant, de 67.50m² carrez en étage avec ascenseur.

Dans un immeuble ancien de 1928 en brique récemment ravalé, au 6ème étage, appartement de 3 pièces comprenant une vaste entrée avec dressing, un séjour et une salle à manger avec balconnet, une cuisine équipée, une chambre et une salle bains attenante avec fenêtre. Wc séparé. Cave au sous/sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1928
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :693 €
Taxe foncière :883 €
Ordures ménagères :257 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2772 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75018
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 190 854
  • Transports : Bus, Métro