Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75019)

Viager occupé ⋅ Paris (75019)

Réf. 421875403
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 94 ans

appartement / 2 Pièces / 38 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 183 218 €
  • Rente (/mois)  : 1 000 €
  • Valeur du bien : 305 000 €
  • Valeur occupée : 226 615 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 26% ou 78 385 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé – Femme 94 ans
Pierre de Taille - Exposition Ouest
Rue Manin - 38 m2
Métro Danube L7 & Ourcq L5

Au cœur d’un secteur en pleine mutation, le quartier « Amérique » connaît depuis 5 ans une évolution des prix de l’immobilier de 25 %

Achetez à 5 963 € du m². Cette valeur occupée est modulée en un bouquet de 183 218 € FAI et une rente mensuelle de 1 000 €.

L’investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 305 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 226 615 €
Bouquet (FAI)  : 183 218 €
Rente (/mois) : 1 000 €
  • Âge Femme : 94 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 305 000 €
Valeur d’achat occupée : 226 615 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 60%

Rente cumulée 14%

Description

Pierre de Taille - Exposition Ouest
Rue Manin - 38 m2
Métro Danube L7 & Ourcq L5

Au cœur d’un secteur en pleine mutation, le quartier « Amérique » connaît depuis 5 ans une évolution des prix de l’immobilier de 25 %. Cet appartement se situe à deux pas de l’agréable Parc des Buttes Chaumont, du métro Danube et Ourcq et des rues commerçantes du quartier.

Cet appartement de deux pièces exposé ouest au 3e étage d’un immeuble en pierre de taille bâti au début du XXe siècle bénéficie d’un balconnet. Il se compose : d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains avec WC. Une cave complète l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :38 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1897
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :439 €
Taxe foncière :432 €
Ordures ménagères :126 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • École
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1756 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75019
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 186 180
  • Transports : RER, Bus, Métro