Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75020)

Viager occupé ⋅ Paris (75020)

Réf. 421975003
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 37 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 400 €
  • Rente (/mois)  : 777 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 180 840 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 149 160 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé – Homme 73 ans
Lumineux & Sans vis à vis
Métro Maraîcher Ligne 9
Rue des pyrénéens - 37 m2

Achetez à 4 887 € du m². Cette valeur occupée est modulée en un bouquet de 86 400 € FAI et une rente mensuelle de 777 €.

L’investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement) Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 180 840 €
Bouquet (FAI)  : 86 400 €
Rente (/mois) : 777 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d’achat occupée : 180 840 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 26%

Rente cumulée 29%

Description

Lumineux & Sans vis à vis
Rue des pyrénéens - 37 m2
Métro Maraîcher Ligne 9

Au cœur d’un quartier en pleine mutation, cet arrondissent connaît depuis 5 ans une évolution des prix de l’immobilier de plus de 15 %. Cet appartement très lumineux et en parfait état se trouve au sein d’une copropriété bien entretenue. Il se situe à 15 minutes à pied de la place de la nation et bénéficie de la proximité du bois de Vincennes.

Cet appartement de deux pièces exposé plein ouest au 3e étage d’un immeuble bâti à la fin du XIX siècle offre une vue dégagée et beaucoup de luminosité. Il se compose : d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains avec WC. Une cave complète l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :37 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :295 €
Taxe foncière :420 €
Ordures ménagères :122 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Métro
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

110

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75020
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 193 205
  • Transports : Bus, Métro, RER