Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75020)

Viager occupé ⋅ Paris (75020)

Réf. 421975116
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 750 €
  • Rente (/mois)  : 943 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 246 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 203 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

PARIS XX NATION

Metro Buzenval / Nation

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. HOMME 73 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 246 600euros.
Le bouquet est de 133 750 euros FAI et la rente de 943 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
Possibilité d'achat en Nue propriété également.
Double parking + cave.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 246 600 €
Bouquet (FAI)  : 133 750 €
Rente (/mois) : 943 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 246 600 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 30%

Rente cumulée 25%

Description

PARIS XX NATION

Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent très bien entretenu, appartement de deux pièces en excellent état, composé d'une entrée, un grand séjour donnant sur le balcon, une cuisine séparée et équipée, une chambre, salle d'eau, et toilettes séparés.
La place de la Nation connait actuellement un grand lifting, ce qui va donner encore plus de plus value à ce quartier animé par ses différents restaurants et nombreux commerces.
Un double parking ainsi qu'une cave complètent ce bien

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :689 €
Taxe foncière :999 €
Ordures ménagères :291 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Métro
  • Lycée
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2756 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75020
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 193 205
  • Transports : RER, Bus, Métro