Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75020)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75020)

Réf. 422075014
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 69 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 582 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 158 €
  • Valeur du bien : 1 500 000 €
  • Valeur occupée : 738 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 762 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75020 PARIS - GAMBETTA
"LA CAMPAGNE A PARIS"
MAISON DE 110m², sous-sol total aménageable de 34m², 4 chambres, cour et jardin.

Environnement exceptionnel dans le lotissement "LA CAMPAGNE A PARIS"

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Dame de 70 ans.

En partant d'une valeur de bien de 1 500 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 738 000 € que vous financez par un bouquet au comptant de 582 500 € FAI, rente mensuelle de 1158€.
Toiture refaite en 2018.

L'usufruitière conserve la taxe foncière et tous les travaux hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 738 000 €
Bouquet (FAI)  : 582 500 €
Rente (/mois) : 1 158 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 738 000 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 39%

Rente cumulée 10%

Description

75020 PARIS - GAMBETTA
Maison dans la " CAMPAGNE A PARIS"
LIEU UNIQUE ET INSOLITE A PARIS

Au pied de la place Edith Piaf et de son métro ce charmant lotissement était autrefois une cité ouvrière perchée sur les hauteurs de la Porte de Bagnolet.

Hier quartier populaire, il abrite aujourd'hui des résidences cossues, charmantes sous leurs murs de verdure, des rues pavées enserrent ce quartier original donnant l'impression d'être totalement isolé du reste de la ville qui fait de la "Campagne à Paris" un lieu unique, un village...
Grimpez deux à deux les marches d'un des escaliers qui vous mèneront rue Irénée Blanc et rue Jules Siegfried là ou le temps s'est arrêté...

Maison mitoyenne de charme en R+2 de 110m² avec sous-sol total de 34m²
(aménageable), cave de 8m, cour de 19m² et jardin de 47m² exposé Sud-Ouest.
Au 1er et second niveau 4 chambres, salles d'eau/w-c.
Parquet et cheminées dans toutes les pièces.

Environnement exceptionnel !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :66 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 454 €
Ordures ménagères :424 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Cheminée
À proximité
  • Métro
  • Commerces
  • Autoroute
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75020
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 193 205
  • Transports : RER, Métro, Autoroute