Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75003)

Viager occupé ⋅ Paris (75003)

Réf. 421975023
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 49 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 352 069 €
  • Rente (/mois)  : 2 300 €
  • Valeur du bien : 801 054 €
  • Valeur occupée : 533 501 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 267 553 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. homme de 82 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'un homme de 82 ans vous passez à une valeur de 533 501 € soit 10 887 €/m² qui se décompose d'un bouquet de 352 068€ Fai et une rente mensuelle de 2 300€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 801 054 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 533 501 €
Bouquet (FAI)  : 352 069 €
Rente (/mois) : 2 300 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 801 054 €
Valeur d'achat occupée : 533 501 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 44%

Rente cumulée 23%

Description

MARAIS LES ARCHIVES / MÉTROS / RUE DU PERCHE

Le Marais c’est le charme, les vieilles pierres, un lieu chargé d’histoire qui n’a pas bougé depuis 200 ans ! Et cela fait du Marais un lieu privilégié pour les investisseurs, avec un cortège d’étudiants qui cherchent à louer. Ce quartier hyper-vivant, festif attire les jeunes couples et les artistes. Mais c’est aussi un lieu où s’est historiquement implantée la noblesse parisienne, d’où un grand nombre d’hôtels particuliers

Retrouvez rue du Perche, dans un immeuble de 1885 avec ascenseur, un actif immobilier de premier choix, comprenant : Entrée, cuisine avec espace repas, séjour, une chambre et un bureau, salle d'eau et Wc séparée.

Dans ce quartier millénaire, un achat, quels que soient l’emplacement ou le bien, reste un bon investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :49 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1897
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75003
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 34 721
  • Transports : Bus, Métro