Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75003)

Viager occupé ⋅ Paris (75003)

Réf. 421975023
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 49 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 352 213 €
  • Rente (/mois)  : 2 000 €
  • Valeur du bien : 735 000 €
  • Valeur occupée : 496 860 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 238 140 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75003 PARIS - LE MARAIS
MUSEE PICASSO - RUE VIEILLE DU TEMPLE - RUE DE LA PERLE.

Investissez au coeur du Marais!
Vente en Viager occupé par un Homme de 83 ans.

En partant d'une valeur de bien de 735 000€, déduction faite de l'occupation d'un Homme de 83 ans, vous achetez ce bien au prix de 496 860€ modulé en un Bouquet de 352 213€ FAI et une rente mensuelle de 2 000€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 735 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 496 860 €
Bouquet (FAI)  : 352 213 €
Rente (/mois) : 2 000 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 735 000 €
Valeur d'achat occupée : 496 860 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 48%

Rente cumulée 20%

Description

75003 - MARAIS
Rue Vieille du Temple - Rue la Perle - Musée PICASSO

Idéalement situé au coeur du Marais, à deux pas de l'attractive rue de Bretagne, de la mairie, du plus vieux marché couvert de Paris "Les enfants Rouges", nous vous proposons un appartement de deux pièces de 49m² loi Carrez. Au 2ème étage avec ascenseur d'un des rares immeubles Haussmanniens du quartier.

Entièrement sur cour cet appartement comprend une entrée, cuisine ouverte, petite pièce bureau, séjour avec cheminée, chambre, salle d'eau et w-c séparés.
Cave de 6m² en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :49 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1897
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :964 €
Ordures ménagères :281 €
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75003
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 34 721
  • Transports : Bus, Métro