Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75004)

Viager occupé ⋅ Paris (75004)

Réf. 421875239
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 69 ans

maison / 3 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 332 500 €
  • Rente (/mois)  : 3 412 €
  • Valeur du bien : 1 500 000 €
  • Valeur occupée : 952 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 547 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé sur 10 ans: Couple H68ans / F70ans


Investissez à 9.525€/m² au coeur du Marais, rue Rambuteau.

En partant d'une valeur vénale de 1.500.000€, vous achetez ce Bien sur la base d'une valeur occupée de 952.500€ (déduction faite de l'occupation de 10ans) qui se décompose en un bouquet de 332.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 3.412€. En cas de libération anticipée du bien avant 10 ans, la rente sera majorée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 952 500 €
Bouquet (FAI)  : 332 500 €
Rente (/mois) : 3 412 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 952 500 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 22%

Rente cumulée 41%

Description

Paris IVème - Le Marais

Métro Rambuteau

Maisonnette dans le Marais, à proximité de Beaubourg, au coeur de l'activité artistique, de la mode et du Paris historique.
Habitation autonome au sein d'une copropriété, de 100m² au sol, sur 3 niveaux, rénovée avec des équipements de qualité (installation intégrée de Bang & Olufsen).
Profession libérale autorisée et accessible par (double) porte sur rue.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :3
Année de construction :1830
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :620 €
Taxe foncière :718 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Métro
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2480 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75004
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 29 138
  • Transports : Bus, Métro