Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Réf. 421775286
Viager occupé - Paris

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 447 359 €
  • Rente (/mois)  : 3 000 €
  • Valeur du bien : 1 100 000 €
  • Valeur occupée : 710 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 389 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75006 SAINT PLACIDE-DAME DE 83 ANS.En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable. En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient, l' investissement en viager occupé l' est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur. Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux. Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 1 100 000 €, la valeur occupé déduction faîte du DUH s' établit à 710 600 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 447 359 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 3 000 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :1 100 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)710 600 €
Bouquet (FAI)  :447 359 €
Rente (/mois) :3 000 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 100 000 €
Valeur d’achat occupée : 710 600 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 41%

Rente cumulée 24%

Description

Desservies par les stations de métro Saint Placide et Duroc, cet appartement de 90,20 m² offre une belle vue sur la Tour Eiffel et le dôme des Invalides. Traversant, il est composé d'une entrée avec des rangements, d' un salon avec une loggia de 6,4 m², d' une cuisine séparée, d' une chambre, d' une salle à manger,d' une salle de bains avec toilettes, d' une salle d' eau et des wc indépendants. Il bénéficie à la fois d' une entrée principale et d' une entrée de service. Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 9
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 086 €
Taxe foncière :1 543 €
Ordures ménagères :450 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4344 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75006
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 278
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF