Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Réf. 421975124
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 233 160 €
  • Rente (/mois)  : 2 071 €
  • Valeur du bien : 1 512 000 €
  • Valeur occupée : 613 872 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 898 128 €

Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris Viager occupé - Paris

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé - Couple Homme 74 ans Dame 70 ans
Paris 6ème - Rue de Rennes

Métro Saint-Sulpice

Investissez à 7.339€/m²

Située entre le jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, la rue de Rennes est une artère commerçante majeure de la rive gauche de la capitale.


En partant d'une valeur vénale de 1.512.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 613.872€ qui se décompose en un bouquet de 233.160€ FAI et d'une rente mensuelle de 2.071€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 512 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 613 872 €
Bouquet (FAI)  : 233 160 €
Rente (/mois) : 2 071 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 512 000 €
Valeur d'achat occupée : 613 872 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 15%

Rente cumulée 26%

Description

Paris 6ème - Rue de Rennes

Métro Saint-Sulpice

Située entre le jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, la rue de Rennes est une artère commerçante majeure de la rive gauche de la capitale.

Dans un bel immeuble d'angle Haussmannien, au 6ème étage avec ascenseur, appartement familial de 83.64m² carrez composé d'une entrée desservant un séjour avec une vue dégagée, une salle à manger(pos.3ème chambre), une cuisine séparée, 2 chambres dont une avec salle de bains, wc séparés. 2 caves en sous/sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :830 €
Taxe foncière :1 434 €
Ordures ménagères :413 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
  • Cheminée
À proximité
  • Métro
  • Gare SNCF
  • RER
  • Parc
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75006
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 278
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF