Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75006)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75006)

Réf. 421975239
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 767 302 €
  • Rente (/mois)  : 6 048 €
  • Valeur du bien : 1 672 231 €
  • Valeur occupée : 1 269 224 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 403 007 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 84 ANS.
PARIS VI-RUE MONSIEUR LE PRINCE/QUARTIER LATIN
JARDIN DU LUXEMBOURG- LA SORBONNE- LE PANTHÉON

Au coeur du Quartier Latin, à proximité immédiate de la Sorbonne et du Jardin du Luxembourg, cet appartement de 99 m² est vendu en Nue-Propriété avec une réserve d’usufruit portant sur un homme de 84 ans. Vous versez, ce jour, une somme au comptant de 767.302 euros FAI et une rente mensuelle de 6.048 euros.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 672 231 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 1 269 224 €
Bouquet (FAI)  : 767 302 €
Rente (/mois) : 6 048 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 672 231 €
Valeur d'achat occupée : 1 269 224 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 46%

Rente cumulée 30%

Description

PARIS VI-RUE MONSIEUR LE PRINCE/QUARTIER LATIN
JARDIN DU LUXEMBOURG- LA SORBONNE- LE PANTHÉON
IMMEUBLE DE CHARME.

Au coeur du Quartier Latin, quartier emblématique de la Rive Gauche de Paris, cet appartement de 99 m² est situé « Rue Monsieur Le Prince » avec la proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, du Sénat, de la Place de La Sorbonne, du Panthéon et de la Place de l’Odéon.

Au troisième étage avec ascenseur d’un corps d’immeuble de 1800, cet appartement offre une entrée avec des placards de rangements desservant un beau salon/salle à manger donnant sur cour, une cuisine américaine, deux grandes chambres dont une avec un dressing. Il dispose d’une salle de bains et d’une salle d’eau avec des toilettes et d’un deuxième cabinet de toilettes indépendant.
Une très belle cave voutée complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :747 €
Taxe foncière :1 322 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2988 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75006
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 278
  • Transports : Métro