Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75006)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75006)

Réf. 421775113
Vente en nue propriété - Paris

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 207 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 3 235 714 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 4 285 714 €
  • Valeur occupée (FAI) : 3 235 714 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 1 050 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nue Propriété avec réserve d’usufruit – Dame 76 ans & Homme 74 ans

Paris 6e – Boulevard Raspail – 203 m²
Sèvre-Babylone – Le Bon Marché – Jardin du Luxembourg
Balcons – Parquet - Cheminée

L’investissement en démembrement de propriété permet de bénéficier d'un effet de levier financier. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

En partant d'une valeur de 4 285 714 €, déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien 3 235 714 € FAI.

Investissez dans la pierre, dans l’un des quartiers les plus recherchés sans avoir à supporter les frais de la copropriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 4 285 714 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 3 235 714 €
Bouquet (FAI)  : 3 235 714 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 4 285 714 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 3 235 714 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 75%

Rente cumulée 0%

Description

Paris 6e – Boulevard Raspail – 203 m²
Sèvre-Babylone – Le Bon Marché – Jardin du Luxembourg
Balcons – Parquet – Cheminée

Parfait État

Exceptionnel & unique - Dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris, cet immeuble en pierre de taille bâti au début du XXème siècle, situé près du "Bon Marché" allie la proximité des boutiques recherchées du quartier de Sèvres Babylone, des institutions scolaires et universitaires de renom de la rive gauche et de ses jardins (Parc Boucicaut et Jardin du Luxembourg).

Situé au 6ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement lumineux, décoré par un architecte de renom, offre une triple exposition, une vue dégagée et des prestations haut de gamme. 
Il se compose : d'une galerie d'entrée desservant une triple réception (100 m²) avec cheminée et parquet point de Hongrie, 3 chambres, une cuisine moderne et un office, 2 salles de bains, dont l'une avec WC, un autre WC séparé et de nombreux rangements. Deux chambres de services et deux caves complètent ce bien.

Contactez nous pour plus d’informations, plans et photos complémentaires disponibles sur demande.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :207 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1909
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :2 238 €
Taxe foncière :2 685 €
Ordures ménagères :790 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Métro
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 8952 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75006
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 278
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF